INCLUDES_HEADER
Busca:
BANNER_TOP_960

Etiqueta Arquivos: credito inmobiliario

Credito Imobiliario



O Banco Banestes oferece um crédito destinado aos clientes, pessoas físicas correntistas do Banco, para financiar a aquisição de um imóvel residencial urbano (novo ou usado) para moradia própria.

O cliente poderá obter um financiamento de até 80% do valor da compra e venda ou avaliação do imóvel, o que for menor, limitado ao valor máximo de financiamento de R$ 400.000,00.

Características Gerais

  • Juros: Taxas pós-fixadas
  • Valor Financiado: O Banestes irá financiar até 80% do Valor do Imóvel
  • Valor máximo de compra e venda ou avaliação: R$ 500.000,00
  • Valor máximo de financiamento: R$ 400.000,00
  • Prazo Máximo de Financiamento: 360 meses
  • Tipo de garantia: alienação fiduciária do imóvel .
  • Os valores de financiamento e FGTS, se houver, serão creditados em conta do VENDEDOR do imóvel.
  • Os prêmios de seguros com cobertura mínima de Morte e Invalidez Permanente e de Danos Físicos no Imóvel, exigidos pela Legislação vigente, poderão ser contratados com uma das Seguradoras apresentadas pelo Banestes
  • Funcionários públicos efetivos têm taxas de juros especiais, procure a agência de sua conta corrente.
  • O valor referente ao IOF – Imposto sobre Operações Financeiras e os juros referentes ao empréstimo estão inclusos no cálculo das parcelas. Pessoas Físicas na compra de imóvel residencial no âmbito do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) são isentas do IOF.

Credifacil Imovel


O Banco Banestes oferece um empréstimo especial pensado para os clientes que possuem imóvel próprio para oferecer como garantia.

O Credifácil Imóvel é um crédito pessoal que o cliente pode utilizar para uma eventualidade ou para fazer uma viagem, uma cirurgia, comprar um carro. Tem condições especiais de taxa e prazo para quem possui imóvel e deseja usá-lo como garantia do empréstimo.

O dinheiro é creditado na conta corrente e o cliente dispõe quando precisar.

Características

  • Limite de R$ 10.000,00 a R$ 250.000,00. Limitado a 50% do valor do imóvel.
  • Juros: Taxas pré e pós-fixadas
  • Parcelamento em até 72 meses
  • Liberação do Crédito e Desconto das Parcelas diretamente em sua conta corrente Banestes
  • IOF – Imposto sobre Operações Financeiras incluído no valor das prestações

Credito Imobiliario Itau


O Crédito Imobiliário Itaú oferece a melhor relação custo-benefício para ajudar com o novo imóvel. As etapas para a contratação do financiamento são as seguintes:

  1. Aprovação do crédito: o cliente deve enviar uma proposta para análise de crédito. Com o crédito aprovado, um representante se contatará para lhe informar as condições de financiamento e lhe orientar sobre as etapas do processo. A análise de crédito é feita em até 1 hora, 7 dias da semana.
  2. Análise técnica de operação: o cliente entrega os documentos para contratação do financiamento. As copias simples dos documentos pessoais não precisam de certidões; e os documentos originais necessários são a matricula do imóvel e o extrato do FGTS (se usar os recursos do fundo). Serão avaliados os documentos, condições de seguro e o imóvel.
  3. Assinatura e registro: Com a avaliação feita e aprovada, o Banco Itaú conformará os dados, emitirá o contrato e enviará para assinatura (compradores e vendedores) e para registrar no Cartório de Registro de Imóveis.
  4. Liberação dos recursos: O crédito é liberado em até 5 dias úteis.

As vantagens:

  • Taxas de juros competitivas e definidas de acordo com o perfil de crédito de cada cliente e da operação.
  • O cliente pode escolher o prazo para pagamento, até 30 anos e pode financiar até 80% do valor do imóvel.
  • Poderá utilizar o seu FGTS – Fundo de Garantia por Tempo de Serviço – para pagamento da entrada do imóvel ou amortização do financiamento, e incluir no financiamento os custos adicionais com registro do contrato e Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). Este crédito é fixo em 5% do valor do imóvel e será creditado em sua conta corrente via reembolso.

Produtos

Itaú SAC Residencial 

  • Taxa de Juros Indicativa: TR + 11% ao ano (0,87% ao mês)
  • Prazo de financiamento: Mínimo de 12 meses e máximo de 360 meses.
  • Valor do imóvel: a partir de R$ 62,5 mil, sem limite máximo.
  • Percentual de financiamento: até 80% do valor do imóvel, sendo mínimo de R$ 50 mil.
  • Renda exigida: comprometimento de até 35% da renda líquida
  • Utilização do FGTS: para imóveis residenciais com valor de avaliação até R$ 500 mil
  • Sistema de Amortização: SAC – Sistema de Amortização Constante  
  • Linha de financiamento: Imóvel até R$ 500 mil: SFH /Imóvel acima de R$ 500 mil: TM/CH
  • Índice de reajuste: a prestação e o saldo devedor são reajustados mensalmente pelo índice de atualização da caderneta de poupança, atualmente, a Taxa Referencial – TR.
  • Garantia do Financiamento: alienação fiduciária do imóvel.
  • Tarifa de Avaliação de Bens Recebidos em Garantia: R$ 1.190,00.
  • Tarifa – Administração de Contrato: é cobrado o valor de R$ 25,00 mensalmente com a prestação referente aos serviços de administração do financiamento. Essa tarifa é incorporada ao valor do financiamento.
  • Seguros: cobertura de MIP (Morte e Invalidez Permanente) e DFI (Danos Físicos ao Imóvel). Os valores desses seguros são somados à prestação mensal.  
  • 

Itaú Mix Residencial 

  • Taxa de Juros Indicativa: TR + 11,5% a.a para as primeiras 36 prestações e TR + 10,35% a. a partir da 37 prestação
  • Prazo de financiamento: mínimo de 48 meses e máximo de 360 meses
  • Valor do imóvel: a partir de R$ 62,5  mil, sem limite máximo.
  • Percentual de financiamento: até 80% do valor do imóvel, sendo mínimo de R$ 50 mil.
  • Renda exigida: comprometimento de até 35% da renda líquida
  • Utilização do FGTS: para imóveis residenciais com valor de avaliação até R$ 500 mil.
  • Sistema de Amortização: Itaú Mix
  • Linha de financiamento: Imóvel até R$ 500 mil: SFH/ Imóvel acima de R$ 500 mil: TM/CH
  • Índice de reajuste: a prestação e o saldo devedor são reajustados mensalmente pelo índice de atualização da caderneta de poupança, atualmente, a Taxa Referencial – TR.
  • Garantia do Financiamento: alienação fiduciária do imóvel.
  • Tarifa de Avaliação de Bens Recebidos em Garantia: R$ 1.190,00.
  • Tarifa – Administração do Contrato: é cobrado o valor de R$ 25,00 mensalmente com a prestação referente aos serviços de administração do financiamento. Essa tarifa é incorporada ao valor do financiamento.
  • Seguros: cobertura de MIP (Morte e Invalidez Permanente) e DFI (Danos Físicos ao Imóvel). Os valores desses seguros são somados à prestação mensal.  
  • 

Itaú SAC Comercial 

  • Taxa de juros indicativa: TR + 14% ao ano
  • Prazo de financiamento: Mínimo de 12 meses e máximo de 144 meses
  • Valor do imóvel: Entre R$ 71,5 mil e R$ 500 mil
  • Percentual de financiamento: até 70% do valor do imóvel, sendo mínimo de R$ 50 mil
  • Renda exigida: comprometimento de até 35% da renda líquida
  • Utilização do FGTS: Não
  • Sistema de Amortização: SAC – Sistema de Amortização Constante  
  • Linha de financiamento: Carteira Hipotecária
  • Índice de reajuste: a prestação e o saldo devedor são reajustados mensalmente pelo índice de atualização da caderneta de poupança, atualmente, a Taxa Referencial – TR.
  • IOF: alíquota de 0,0082% ao dia (vendedor pessoas físicas)
  • Garantia do Financiamento: alienação fiduciária do imóvel.
  • Tarifa de Avaliação de Bens: R$ 1.190,00
  • Tarifa – Administração do Contrato: é cobrado o valor de R$ 25,00 mensalmente com a prestação referente aos serviços de administração do financiamento. Essa tarifa é incorporada ao valor do financiamento.
  • Seguros: cobertura de MIP (Morte e Invalidez Permanente) e DFI (Danos Físicos no Imóvel). Os valores desses seguros são somados à prestação mensal. 
  • Escritura: Caso seja necessário Instrumento Público, o custo do mesmo será de responsabilidade das partes.
  • 

Itaú Mix Comercial 

  • Taxa de juros indicativa: TR + 16,2% a.a. para as primeiras 36 prestações e TR + 10,8% a.a. a partir da 37ª prestação.
  • Prazo de financiamento: mínimo de 48 meses e máximo de 144 meses
  • Valor do imóvel: Entre R$ 71,5 mil e R$ 500 mil
  • Percentual de financiamento: até 70% do valor do imóvel, sendo mínimo de R$ 50 mil
  • Renda exigida: comprometimento de até 35% da renda líquida
  • Utilização do FGTS: Não
  • Sistema de Amortização: Itaú Mix
  • Linha de financiamento: Carteira Hipotecária
  • Índice de reajuste: a prestação e o saldo devedor são reajustados mensalmente pelo índice de atualização da caderneta de poupança, atualmente, a Taxa Referencial – TR.
  • IOF: alíquota 0,0082% ao dia (vendedor pessoas físicas)
  • Garantia do Financiamento: alienação fiduciária do imóvel.
  • Tarifa de Avaliação de Bens Recebidos em Garantia: R$ 1.190,00.
  • Tarifa – Administração do Contrato: é cobrado o valor de R$ 25,00 mensalmente com a prestação referente aos serviços de administração do financiamento. Essa tarifa é incorporada ao valor do financiamento.
  • Seguros: cobertura de MIP (Morte ou Invalidez Permanente) e DFI (Danos Físicos no Imóvel). Os valores desses seguros são somados à prestação mensal.  
  • Escritura: Caso seja necessário Instrumento Público, o custo do mesmo será de responsabilidade das partes.

Diferenças entre Empréstimo e Crédito


Muitos confundem o empréstimo com um crédito, mas ao analisar os conceitos dos seus termos, podemos facilmente identificar que servem a propósitos diferentes. Assim, antes de recorrer a um empréstimo ou crédito é importante saber o que está em cada um deles.

emprestimo

As diferenças entre um empréstimo e crédito são as seguintes:

No que diz respeito ao conceito do termo, um empréstimo é um montante fixo de crédito disponível para o cliente para seu lado, envolve uma conta de crédito à disposição do requerente, e este montante é gerido através de um cartão, que tem um máximo dinheiro, limitado em seus recursos totais.

Crédito Imobiliário Bradesco


Prazo de até 30 anos.

O Crédito Imobiliário é uma modalidade de financiamento que viabiliza a construção ou a compra do seu imóvel, seja ele novo ou usado, residencial ou comercial.

E o Bradesco tem o plano de financiamento completo para transformar seu sonho em realidade.

Aquisição do Imóvel

Para ajudá-lo na compra do seu imóvel, colocamos a sua disposição consultores preparados para atendê-lo, agilidade na análise de crédito, possibilidade de usar o FGTS* e melhores taxas.

Você poderá realizar o seu sonho através do Crédito Imobiliário Bradesco.

Consulte seu Gerente de Relacionamento ou faça uma simulação.

(*) Conforme regras do Conselho Curador do FGTS.

Como obter um Crédito Imobiliário

Estudo da Operação

Para analisar a condição de financiamento que melhor se enquadra em sua situação, consulte o guia de enquadramento operacional e calcule o valor das prestações pelo simulador de cálculo Se optar por encaminhar uma proposta de financiamento, faça seu cadastro, imprima a ficha pré-aprovada obtida no final da simulação e entregue na agência Bradesco, onde possui conta-corrente.

Consulta de Crédito

Nesse processo, verificam-se as restrições impeditivas nos órgãos públicos, e a capacidade de pagamento das prestações por parte do(s) comprador(es).

Para solicitar a análise de crédito, imprima e preencha os formulários Consulta de Negócios e a Declaração da Capacidade de Pagamento.

Junte cópia dos seus documentos pessoais (CPF, RG) e os comprovantes de renda e endereço para serem analisados pelo Gerente da Agência Bradesco, onde possui conta-corrente.

Avaliação do Imóvel

Após a aprovação da Consulta de Crédito, será necessário avaliar o imóvel objeto da garantia.

A avaliação do imóvel a ser financiado será feita por uma empresa terceirizada pelo Bradesco, com agendamento prévio da data da visita com o comprador do imóvel ou a pessoa indicada.

A avaliação é uma etapa importante, pois o Bradesco irá verificar se o imóvel preenche os requisitos do financiamento, o enquadramento respectivo e a suficiência da garantia.

Para solicitar a avaliação do imóvel, imprima e preencha a ficha de solicitação , anexe os documentos para avaliação do imóvel e entregue-os ao engenheiro no momento da visita.

O prazo para avaliação do imóvel é de até oito dias úteis, e a tarifa é de R$ 339,00. Esse valor será debitado em conta-corrente mediante sua autorização.

Elaboração de Contrato

Após a aprovação do Crédito e concluída a Avaliação do imóvel, a Agência solicitará toda a documentação necessária para análise: a documentação sob a ótica jurídica, conferência dos cálculos e, posteriormente, as assinaturas do(s) vendedor(es) e comprador(es).

É importante lembrar que a documentação enviada deve estar completa. Caso não esteja, será necessária a interrupção do processo para regularização, o que comprometerá o prazo previsto para a contratação da operação.

Se toda a documentação estiver em ordem, o prazo médio será de 30 dias. Caso haja utilização do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) na composição do valor de entrada, o prazo poderá ser prolongado.

Obs.: Os prazos são estimados, não se caracterizando qualquer responsabilidade por parte do Banco, caso estes não sejam cumpridos.

Liberação do Valor Financiado

O contrato é assinado em quatro vias na agência Bradesco, onde o solicitante possui conta-corrente, sendo uma via retida na agência e as demais entregues ao comprador(es) do imóvel para pagamento do ITBI (Imposto de Transmissão de Imóveis), conforme o respectivo município e para o registro do contrato no Serviço de Registro de Imóveis da região.

O cartório irá devolver-lhe o contrato registrado entre sete e dez dias, se não houver ocorrência.

O contrato registrado, a matrícula original em que conste o registro da Alienação Fiduciária, e a cópia da guia quitada do ITBI deverão ser entregues na agência do Bradesco, onde o solicitante possui conta-corrente, para a liberação do valor financiado ao vendedor.

ANALYTICS_CODE